【十分快三开奖】男子买房后房价大涨 被裁定补偿卖家44万|房价|卖房纠纷

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引发纠纷的是一套老旧房子。 新快报记者 尹政军/摄

  调查:男子买房后房价大涨,被裁定补偿卖家44万,你为何会么会看?

  房子卖出,过户刚刚,房价大涨,原房主却要求撤消交易,两度申请仲裁一被驳回一获支持

  ■新快报记者 尹政军

  买卖完成后,卖家要求裁定合同无效,买家要额外再给钱?冯先生买房就遇到了原先的事情。

  十分快三开奖2013年3月,冯先生以233万元的价格购入发生广州市越秀区松岗西路的房产一套,交易完成并成功过户后,适逢国家楼市新政出台,房价飙升,没想到房子 过户几个月后原房主多次向广州市仲裁委员会提出《存量房买卖合同》无效以及返还房屋的仲裁请求,但被驳回。其后,原房主又在2014年以交易显失公平为由 提十分快三开奖起仲裁请求,广州市仲裁委员会2016年3月1日作出裁定,变更《存量房买卖合同》交易交割为2774683元,冯先生支付房屋差价444683元。

  执到宝

  233万买到越秀区1500平方米大房

  冯先生是广州市花都区人,500多岁,有成功投资房产的经验。2012年11月,他在广州市越秀区做地产中介的亲戚亲们王先生告诉他一1个喜讯:“有个好房子可 以投资。”王所说的好房子发生越秀区松岗西路,房产面积1500平方米(包括公摊面积),该房发生传统名校区,小专学 位是署前路小学,该房产是房改房,房龄 500年,其产权人是十分快三开奖99岁的马某和年近90的牟某。

  2012年11月27日,马某和牟某在其1个女儿的陪同下在南方公证处进行了委托公证,委托一位姓单的女士全权解决该套房产,至2013年3月12日,冯 先生与委托人单女士签订《存量房买卖合同》,约定合同交易价格为500万元,实际交易价格233万元。当年3月20日,冯先生完成过户。

  一切都进行得很顺利,“我还真以为捡到宝了,这套房子最大的优势是面积较大,是优质学位房,装修了做投资应该错不了。”冯先生拿到房产证后马上进行了精装修,花费44万多元。

  起波澜

  原房主申请裁定合同无效被驳回

  冯先生运气不错。房子过户后,适逢国家地产新政策出台,二手楼房价急升,冯先生正乐着,我刚刚 ,2013年7月8日,原房主马某和牟某及亲戚亲们的儿子马先生向广州市仲裁委员会提出仲裁申请,申请裁定这次房屋买卖合同无效欲撤消房子。

  原房主的儿子马先生是委托代理人,其申请仲裁称,父母常年生病,父亲99岁,母亲近90岁,两人在十分快三开奖表态合一并已无民事行为能力,其在南方公证处进行的委托 单女士全权解决该套房产的委托涉嫌违反多多进程 ,父母按手印和盖私章都不 其女儿帮忙进行的,马先生申请裁定单女士与冯先生签订的《存量房买卖合同》无效,冯先 生应该返还该套房产。马先生还向广州越秀区人民法院申请财产保全,涉事房屋后被法院查封。

  2014日1月29日,广州市仲裁委员会进行查证后认为,原房主办理了《公证书》,授权单女士全权解决出售涉案房屋、收取购房款、办理交易过户手续,单女 士与买方冯先生签订《存量房买卖合同》,原房主收受购房款并完成过户,这一 过程中并这麼证据反映交易发生违法违规具体情况且这麼证据证实原房主对交易过程和交 易价格发生异议,广州市仲裁委员会作出裁决,驳回了原房主及马先生的仲裁申请。其后,马先生又向广州市中级人民法院提起民事诉讼,要求撤消广州市仲裁委员 会(2013)第2216号裁决,广州市中级人民法院经审理驳回了该申请。在此期间,马先生的父母马某和牟某相继在2014年8月至10月间去世。

  再仲裁

  卖家申请买家补偿

  44万元差价获支持

  冯先生本想一波已平,未想一波又起。2014年3月5日,广州市仲裁委员会又受理了马先生的仲裁申请,马先生以当年房屋交易价格明显低于市场价格显失公平 为由,申请冯先生支付房屋差价款。经评估公司评估,涉案房屋在交易期间估计为2774683元,与实际交易价相差444683元。2016年2月25日广 州市仲裁委仲裁庭经审理后裁定,因申请人马某和牟某在签订合一并发生劣势,欠缺经验,双方的权利义务不对等,能否认定为显失公平,房屋总价格应认定为评估 价2774683元,冯先生应向申请人补偿差价款444683元。

  马先生告诉记者,涉案房屋的买卖实际上是一次骗购,其父母年事已高,思虑不全,房产中介、其父母的委托人、买家一并完成了这起骗购。

  “这确实是太冤了。”冯先生说,马先生在提出仲裁申请中称,他与房产中介及马某和牟某的代理人单女士发生合伙骗购房屋的具体情况,“我刚刚都不 认识原屋主,现 在想想,这次交易原先但是个骗局,现在房子装修了几十万元,房价也涨起来了,却动不了。”冯先生称,他用来投资房子的钱也是到处借来的,现在亲戚亲们们天天催 债,他“脑袋都大了”。

  冯先生已向广州市中级人民法院提出撤消仲裁裁决的申请,他的代理律师李小姐认为,广州市仲裁委员会在2016年作出的裁决明显有失偏颇,其一马先生仲裁申 请变更房屋交易价格已过一年失效,仲裁委不应支持其仲裁请求;二是本次仲裁申请实际是申请人“偷换概念”的重复申请,该裁定违反了“一事不再理”的原则; 三是本案不符合“明显不合理的低价具体情况”,不发生买卖价格明显低于市场价格的显失公平的可变更或撤消的法定具体情况。

责任编辑:孙爱林 SN146

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